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Untervermietung

Untervermietung

Wer als Hauptmieter einer Wohnung diese als WG untervermieten will, sollte sich über einige rechtliche Gegebenheiten im Klaren sein. Wichtig bei einer Untervermietung: diese Bedarf der Genehmigung durch den Vermieter!

Wer als Hauptmieter einer » Wohnung diese als WG untervermieten will, sollte sich über einige rechtliche Gegebenheiten im Klaren sein.

Wichtig bei einer Untervermietung: diese Bedarf der Genehmigung durch den Vermieter!

Was viele nicht wissen: Genehmigen muss nicht der Hauptmieter der Wohnung, sondern der Vermieter (also beispielsweise die betreuende Wohnungsbaugesellschaft). Erst wenn der Vermieter seine Einwilligung zur Untervermietung gegeben hat, kann mit der Gründung der » WG begonnen werden. Dies kann entweder bei Abschluss des ursprünglichen Mietvertrages passieren oder nachträglich beantragt werden. Sobald der Vermieter seine Zustimmung gegeben hat, steht einem Untermietvertrag nichts mehr im Wege.

Folgende Punkte sollten darin festgehalten sein:
  • Die Bestätigung der Untervermietung
  • Die Mietsache und deren Benutzung- also welche Räumlichkeiten konkret weitervermietet werden (am Besten mit einer Wohnungsskizze bezeichnen)
  • Die Einrichtungsgegenstände- wenn es sich beispielsweise um eine voll- bzw. teilmöblierte Wohnung handelt
  • Die Mietdauer
  • Der Mietpreis sowie sämtliche Nebenkosten
  • Die Beteiligung des Untermieters an eventuellen Sicherheitsleistungen (Courtage, Kaution)
  • Das Übergabeprotokoll inkl. Empfangsbestätigung der Mietsache- also der Zustand der Mietsache zum Beginn der Untervermietung und die Kenntnisnahme dessen in Form einer Unterschrift des Untermieters
  • Die Reparatur von kleinen Schäden an der Mietsache (nach Abgleich mit dem Übergabeprotokoll)

Wird dieser trotz Untervermietung nicht aufgesetzt, wird der Hauptmieter schadensersatzpflichtig- im schlimmsten Fall kommt es sogar zur außerordentlichen Kündigung.










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